פסק-דין בתיק ת"א 55097-07

תביעה למתן סעד הצהרתי, שלפיו ייקבע כי תחשיב צריכת המים שנעשה על ידי העיריה לתקופה השלישית בשנת 2001, ביחס לנכס שהוחזק על ידי התובעת, הינו שגוי וכי על העירייה לחשוף את הנתונים לצורך חישובו מחדש.

תמצית העובדות

1.         התובעת (להלן: " פימן") הינה בעליו של נכס בשטח של 1,300 מ"ר (להלן: " המיבנה") בקומה השתים-עשרה במקרקעין בבניין תעשייתי ברחוב שוקן 27 בתל אביב (להלן: " הנכס").

2.         במבנה קיימים שוכרים רבים בעלי עסקים ותעשיה זעירה, חלקם מחוברים במד צריכת מים פרטי וחלקם מחוברים למד מים כללי.

3.         ביחס לאחרונים, מחושבת צריכה המים אצלם לפי חלקם היחסי של בעלי היחידות בשטח המוחזק.

4.         בתקופה הרלבנטית, נמנה הנכס על הנכסים חסרי מד המים הפרטי שצריכתם נאמדה מתוך צריכת המים הכללית, של כל בעלי הנכסים מסוג זה.

5.         בתקופה שמאז מאי 2001, הוחזק הנכס במחציתו, על ידי שוכרת בשכירות חופשית בשם "תיקל איסוף מסמכים בע"מ" (להלן: " תיקל") ומחציתו השניה על ידי פימן.

6.         הנכס, בחלקו המוחזק על ידי פימן, היה פנוי בתקופה שמיום 1.4.01 ועד ליום 30.9.01 (מוצג 5).

7.         צריכתה של פימן לתקופה השלישית לשנת 2001, נמדדה בהיקף של  1,753,900 ליטר מים (מוצג 4).

8.          חיובה לתקופה זו, עמד על סך של 14,802.9 ש"ח העומד כיום  על סך של 30,345 ש"ח.

9.         בימים 22.5.01 ו 9.7.01 פנתה "תיקל" לעירייה בטענה כי חיוב המים אינו סביר.

10.        ביום 25.6.01 הותקן בנגס חיבור למד מים פרטי ובכך הוצאה פימן ממעגל הצרכנים שצריכתם נאמדת מתוך מד המים הכללי על פי חישוב מחלקת הגביה בעיריית ת"א (להלן: " העירייה").        

מתוך המסמכים והראיות שהוצגו, עולה כי פימן ותיקל בחרו להתקין מד מים פרטי בנכס לאור תוצאות המדידה בתקופה השלישית בשנת 2001, עימה התקשו להשלים. ואכן, התקנת מד המים הפרטי הביאה לתוצאה המקווה מבחינת תיקל ופימן, כיוון שבתקופה הסמוכה, שהיא התקופה הרביעית בשנת 2001 (יולי-אוגוסט)  נמדדה צריכת מים בהיקף של כ- 2,000 ליטר, בעלות של  24 ש"ח בלבד.

מעודדים מתוצאה זו, האמינו פימן ותיקל האמינו כי הצליחו להפריך את חישוב הצריכה הקודם. זו הוכיחה לשיטתם כי מדובר בטעות קיצונית ברישום הצריכה לתקופה השלישית לשנת 2001, המצדיקה את עריכת החישוב מחדש.

גל הפניות שנעשו הן מצידה של פימן והן מצידה של תיקל לאחר התקנת מד המים הפרטי תועדו בתיק המוצגים. בהן, הצביעו על צריכה ריאלית הנמוכה במאות אחוזים מהחיובים שהוטלו בתקופה השלישית.

בתוך כך, למדתי מהראיות שהוגשו לתיק בית המשפט כי צרכנים נוספים במבנה העלו טענות דומות והליכים משפטיים נוהלו לפחות ביחס לצרכן אחד נוסף  (מוצגים 33 ו-36).

אלא, שהדברים לא התפתחו באופן אותו צפתה פימן שכן, העיריה עמדה על טענתה לפיה אין להשליך מרישום הצריכה לאחר התקנת מד המים הפרטי, לתקופה שקדמה להתקנתו (ראה מוצגים 8, 9, 13, 18 ו-39). עם זאת, עוכבו הליכי הגביה של חוב המים לתקופה שמחודש יולי 2003 ועד לחודש יולי 2007.

בסופו של עניין, הגישה פימן את התביעה כאן ולטובתה ניתן ביום 19.9.07 צו שיפוטי המעכב את הליכי הגביה של חוב המים לתקופה השלישית עד להכרעה שיפוטית בעניין .

תמצית טענות הצדדים